【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】大型建設(shè)、商場(chǎng)、娛樂(lè)機(jī)能加上交通配套，向來(lái)是地區(qū)開發(fā)的萬(wàn)靈丹，臺(tái)中將有三井不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)首座區(qū)域型購(gòu)物中心「Mitsui Shopping Park LaLaport臺(tái)中」，以及位於北屯區(qū)國(guó)揚(yáng)集團(tuán)旗下漢神百貨，首度跨越濁水溪到臺(tái)中投資、營(yíng)運(yùn)的「漢神洲際娛樂(lè)城」。在零售業(yè)正從疫情中復(fù)甦之際，臺(tái)日兩大商場(chǎng)專門戶不約而同看好臺(tái)中、大動(dòng)作布局，是新的起點(diǎn)，也是檢視品牌選點(diǎn)眼光、經(jīng)營(yíng)實(shí)力、名譽(yù)之戰(zhàn)的開始!
 
據(jù)專門提供辦公室租賃、零售品牌拓點(diǎn)、大型商場(chǎng)定位及招商的世邦魏理仕臺(tái)灣顧問(wèn)及交易服務(wù)部觀察，疫情這幾年，確實(shí)大幅改變民眾消費(fèi)習(xí)慣，而與商場(chǎng)租金多以抽成為主的特性相比，承租街邊店無(wú)論業(yè)績(jī)好壞，都要支付固定租金，影響不少零售業(yè)改轉(zhuǎn)往商場(chǎng)設(shè)櫃。
 
另一方面，儘管疫情促使電商滲透率持續(xù)攀升，線下商店仍然具有維繫顧客關(guān)係之效用，幫助線上線下串聯(lián)交叉銷售、提升銷售業(yè)績(jī)的優(yōu)勢(shì)，因此實(shí)體店面仍是零售業(yè)者的核心。擴(kuò)增實(shí)體店「體驗(yàn)」區(qū)域，譬如擴(kuò)大店內(nèi)商品展示及試用區(qū)，以及發(fā)展「全通路」經(jīng)營(yíng)型態(tài)，成為未來(lái)趨勢(shì)。
 
世邦魏理仕臺(tái)灣顧問(wèn)及交易服務(wù)部認(rèn)為，傳統(tǒng)百貨公司大多集中市區(qū)，但受限於腹地不夠大，要能發(fā)展一站購(gòu)足、滿足全客層的經(jīng)營(yíng)模式，還是要往新興重劃區(qū)找點(diǎn)，最好能結(jié)合週邊還有其他景點(diǎn)，才足夠滿足民眾週末出遊、足夠玩上整天的娛樂(lè)機(jī)能，也因此，腹地大、本身?yè)碛腥丝诩t利和消費(fèi)實(shí)力的臺(tái)中，成為大型商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)業(yè)者的首選。
 
北屯區(qū)土地夯 建商搶進(jìn)
 
這也是因此位於臺(tái)中市、第一大行政區(qū)、擁有近30萬(wàn)人人口，更是全臺(tái)40年來(lái)最大市地重劃區(qū)的北屯區(qū)，投資熱度不減，吸引不少建商進(jìn)場(chǎng)佈局的原因。據(jù)世邦魏理仕臺(tái)灣研究部統(tǒng)計(jì)，2019年迄今的三年半中，國(guó)內(nèi)建商合計(jì)已在北屯區(qū)投入新臺(tái)幣439億元購(gòu)買建地，其中有多家知名建商分別斥資20億元以上擴(kuò)充該區(qū)土地儲(chǔ)備，包括總太地產(chǎn)開發(fā)、豐邑機(jī)構(gòu)、達(dá)麗建設(shè)等。
 
開發(fā)商聚焦北屯區(qū)，自然也與此區(qū)既有人口紅利、又有大型建設(shè)助攻有關(guān)；也是如此，近幾年北屯區(qū)大型交易熱度居高不下，更成為臺(tái)中各區(qū)中，大型土地交易件數(shù)最多的行政區(qū)。世邦魏理仕臺(tái)灣研究部觀察2022上半年臺(tái)中土地交易案，北屯區(qū)土地買賣金額占全市總金額高達(dá)53％，重量級(jí)建商如國(guó)泰建設(shè)與豐邑機(jī)構(gòu)都出手購(gòu)買北屯區(qū)建地，反映大型建商持續(xù)看好未來(lái)發(fā)展。
 
世邦魏理仕臺(tái)灣資本市場(chǎng)部主管林敬超，以近期所承接、位於臺(tái)中十四期重劃區(qū)、漢神洲際娛樂(lè)城商圈、約 1,400 坪的洲際段土地標(biāo)售案為例分析，指標(biāo)性開發(fā)商皆已插旗佈署十四期重劃區(qū)，區(qū)內(nèi)受惠於漢神洲際娛樂(lè)城及臺(tái)中巨蛋等重大建設(shè)，交通網(wǎng)絡(luò)串聯(lián)臺(tái)中傳統(tǒng)市區(qū)核心、水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)及中部科學(xué)園區(qū)。目前附近建案平均單價(jià)約落在51~54萬(wàn)/坪，若標(biāo)的鄰近近公園綠地或成熟生活機(jī)能區(qū)域，則均單價(jià)可上看54~57萬(wàn)/坪。由於北屯區(qū)為臺(tái)中人口最多之行政區(qū)，人口組成年輕、且人口持續(xù)成長(zhǎng)，住宅用地需求穩(wěn)定，提供地區(qū)未來(lái)發(fā)展優(yōu)勢(shì)，都是建商持續(xù)搶進(jìn)的原因。